- 228 000 € *

UNE MAISON DE 2019 BIEN AGENCEE ET SITUEE A PROXIMITE DU BOURG !
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Cette maison de plain pied se compose de :
– Une ENTREE avec placard + PIECE DE VIE avec cuisine ouverte sur salon (hotte + plaque à induction) – salle à manger => 41 m2
– Un WC suspendu indépendant (avec placard et fenêtre) => 1.68 m2
– Un espace nuit comprenant trois CHAMBRES (toutes disposent d’un placard aménagé) => 10.76 m2 / 11.60 m2 / 12.95 m2
– Une SALLE D’EAU comprenant une douche à bac plat, une double vasque, un miroir, un sèche serviette, un second wc => 5.58 m2
– Un CELLIER comprenant l’adoucisseur et la pompe à chaleur => 4.07 m2
– Un DEGAGEMENT => 3.23 m2
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LES EXTERIEURS :
Vous profiterez :
– d’un garage de 20 m2 avec porte sectionnelle motorisée
– d’une terrasse de 40 m2 idéalement orientée (sud)
– et d’un jardin entièrement clôt. Il n’y a pas de mitoyenneté, vous pouvez faire le tour de la maison. .
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CARACTERISTIQUES :
– Superficie maison (2019) : 90 m2 (maison en lotissement)
– Superficie terrain : 548 m2
– DPE : A / GES : A
– Consommatiosn énergétiques annuelles réelles du propriétaire : entre 400 euros et 500 euros
– Mode de chauffage : Chauffage au sol / Pompe à chaleur air / eau , réversible (marque : ATLANTIC)
– Production d’eau chaude : Pompe à chaleur
– Adoucisseur d’eau
– Huisseries en double vitrtage
– Volets roulants électriques (domotique)
– Maison sur vide sanitaire
– Raccordement au tout à l’égout
– Taxe foncière 2024 : 934 euros
– Raccordement à la fibre
– Cuve d’eau enterrée
– Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
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LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :
– Maison de 90 m2 bien agencée avec une grande pièce de vie lumineuse (41 m2 )
– La localisation => la proximité du centre bourg de SAINT JULIEN L’ARS
– Le DPE => Classe A engendrant de faibles consommations énergétiques annuells (entre 400 et 500 euros / an)
– L’orientation de la terrasse => côté sud (ce qui permet de chauffer la pièce de vie l’hiver)
– Maison de 2019 => sous garantie décénnale (nous disposons de l’ensemble des documents d’urbanisme (du permis de construire à l’achèvement des travaux)
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LES COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE :
– 2 boulangeries, pharmacie, supermarché, coiffeurs, institut de beauté, station service, entreprises du bâtiment, garages automobiles, fleuriste
– Ecole maternelle et élémentaire de SAINT JULIE L’ARS
– Collège de secteur
– Lycée de secteur :
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N’attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur ‘chez vous’, contactez Sylvain BROTTIER !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053041) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)