- 394 500 € *

SAINT GERMAIN DE MARENCENNES : UNE BELLE MAISON FAMILIALE DE 2007 SITUÉE À SEULEMENT 30 MINUTES DE LA PLAGE ...

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison à étage de 2007 est idéale pour une grande famille en quête de confort et convivialité.
Elle se compose de :
AU REZ DE CHAUSSÉE:
- Une ENTRÉE avec placard => 11 m2
- Un SÉJOUR lumineux (salon / salle à manger) => 40 m2
- Une CUISINE équipée (lave vaisselle - four pyrolyse - plaque gaz - hotte tubée) => 12 m2
- Une ARRIÈRE CUISINE / BUANDERIE => 6 m2
- Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2
- Une SALLE D'EAU composée d'une douche à bac plat, un meuble -évier, un sèche serviettes => 5 m2
- Une CHAMBRE avec un beau DRESSING fait sur mesure => 15 m2
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 91 m2

A L'ETAGE :
- Un dégagement => 6 m2
- Trois CHAMBRES => 11 m2 / 11 m2 / 12 m2
- Deux PIECES SOUS COMBLES, disposant de vélux et pouvant servir de chambres => 19 m2 et 26 m2 au sol
- Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2
- Un SALLE D'EAU composée d'une douche, d'un meuble - vasque , d'un miroir, d'un sèche serviettes => 5 m2
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE DE 92 m2

DÉPENDANCES ET EXTERIEURS :
Vous profiterez d'un beau jardin orienté ouest pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée, mais également de :
- Une TERRASSE de 30 m2 en béton emprunté et coloré avec storebane électrique
- Un APPENTI qui permet les repas à l'abri du soleil (avec store manuel)
- Un CARPORT (7 x 4 m) pour abriter vos voitures
- Une CABANE DE JARDIN raccordée à l'électricité
- Un grand GARAGE de 28 m2 avec sa belle hauteur sous plafond et sa porte motorisée
- de nombreux arbres fruitiers (abricotier, cerisier, pêcher …)

CARACTÉRISTIQUES :
- Superficie maison (briques - 2007) : 183 m2 au sol (155,60 m2 carrez)
- Superficie terrain : 728 m2
- DPE : C / GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : termites, électricité, état des risques)
- taxe foncière 2024 : 1 554 euros
- Huisseries double vitrage
- Volets battants en aluminium isolants neufs
- Chauffage : chauffage au sol (pompe à chaleur air / eau DAIKIN) . Le nécéssaire a été fait pour une potentielle installation de poêle dans le salon
- Production d'eau chaude : ballon THERMOR 300 L
- Adoucisseur d'eau
- Révision du tableau électrique en octobre 2024
- Toiture démoussée et hydrofugée en octobre 2024
- Fibre internet raccordée
- Alarme (sur demande)
- Détecteur de fumée
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :
- les volumes
- l’emplacement géographique (proximité des commerces / écoles)
- secteur calme
- À seulement 30 minutes de la plage
- le jardin clos et arboré
- la classification énergétique (C)
- Maison entretenue

ECOLES ET COMMERCES A PROXIMITE :
- 2 écoles maternelles publiques (Charles Perrault et Pierre de Ronsard)
- 2 écoles primaires publiques (Jean Jaurès et Jules Ferry)
- 1 collège public (Hélène de Fonsèque)
- 2 lycées (Lycée du pays d'aunis (public) et enilia (professionnel))
- Commerces : Leclerc (hypermarché), intermarché, U express , Lidl et Aldi (supermarchés), Boulangeries, boucheries, coiffeurs, garagistes, instituts de beauté, stations services, banques
- À 10 minutes de la gare

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain BROTTIER.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053154) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)